Idéalement située au cœur de Montebourg (50310), à deux pas de tous les commerces, venez découvrir cette agréable maison de ville mitoyenne couverte en ardoises, en très bon état d'entretien et alliant le charme de l'ancien au confort d'équipements récents. Le gros œuvre est parfaitement sain avec une toiture, une salle d'eau, des fenêtres en double vitrage et une porte d'entrée refaites à neuf il y a moins de 10 ans.

L'intérieur propose au rez-de-chaussée une entrée fonctionnelle avec WC séparé et trappe d'accès à la cave, un espace de vie convivial composé d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée et un placard sous l'escalier.
En annexe directe, une arrière-cuisine/buanderie et un cellier apportent un réel confort de rangement au quotidien et donnent sur une terrasse/courette exposée plein Sud.
L'étage distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau, tandis qu'au niveau supérieur, un vaste grenier sur dalle béton offre un précieux volume de stockage sous une belle charpente traditionnelle.

Pour parfaire le tout, un garage individuel (à 250 m à pied) est inclus avec la maison.

Une opportunité clé en main idéale pour un premier investissement, un projet locatif ou une résidence principale au calme dans le Cotentin, habitable de suite.

Classe énergie F (382) - GES C (15) - Date de réalisation des diagnostics le 15/10/2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2320€ et 3170€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Logement à consommation énergétique excessive.

167 680€ Honoraires 4.80% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 160 000 € hors honoraires) -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

À propos du prix :

Montant : 167680 €

Dont 7680 € d’honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4.80% du prix du bien hors honoraires